为侍奉老母　3000元出卖老屋

　　1995年，都已经成家立业的张亮兄弟姐妹四人，在舅舅的主持下，各自分家单过，但是，分家并没有淡化兄妹之间的情谊，尤其是与父母之间的感情。兄妹四人都十分的孝顺，经常将年迈的父母接到自己家中住一段时间，好好的尽一下做子女的本份。

　　2001年，四兄妹的父亲因病去世，只剩下老母亲自己生活。为了不使老母感到寂寞孤单，四兄妹便商议定期的将老母在兄妹之间轮换居住，省的一个人守着老家的空房无人照顾。

　　2005年，张亮的母亲突然提出不愿在四兄妹家里面住了，想回自己的老屋里面自己住。张亮一下子就急了：老屋房空已久，十分寂寥，母亲一个人住又十分的不方便，便与弟弟张明商议，将老房卖掉，断了母亲的念想。兄弟两人一拍即合，随即张亮便在老家附近寻找，看谁有卖房的意愿。同村的李顺发知道之后，便找张亮商议，希望购买这套房屋，但是一时没有什么钱，所以购房款不能很高。为了尽快出手，张亮遂以3000元的价格将老家的五间房悉数卖给李顺发。

　　　　　　　　　　　　为兄弟使用　5000元回购老屋

　　李顺发购买张亮的房屋之后，便迅速的搬到该房中居住。因农村房屋买卖不需要进行登记过户，所以双方当事人本不应该再产生任何法律关系，但是无巧不成书，2011年，张亮又奇迹般的以5000元的价款将房子买了回来。

　　事情是这样的。2005年，李顺发与自己的妻子离婚，做生意在路上跑的时候不幸又出了车祸，一下子没有了生活来源，只能靠自己的四个姊妹资助看病吃药，生活上也得依赖自己已经年过七旬的母亲。在2008年的时候，应长期卧床，李顺发又患了脑血栓，因其母亲实在年老力衰，只能到敬老院中居住。

　　2011年，张明突然跟张亮提出，自己现在住房有点困难，看看哥哥能不能再将老房买回来，好让自己住一下。张亮只好亲自到敬老院找到李顺发，跟李顺发商议，并提出，自己当年以3000元的价格将老房子卖给李顺发，现在考虑到价格上涨的因素，希望以5000元的价款买回来，看看李顺发同意不同意。李顺发考虑到自己当前需要钱来买药，便满口同意。后张亮找到村支书和同村的马某，希望他们做个见证。到写协议的时候，村支书看到房款仅为5000元，知道房屋的市场价格远远高于这一数目，便对李顺发提出，李顺发不顾支书的意见，执意要与张亮签署了房屋买卖协议，支书看李顺发神志清楚、意思明白，便替双方当事人写好买卖协议，待双方当事人签字后，当场交清购房款，李顺发也写了收据。

　　　　　　　　　　　　姊妹不同意卖房　诉至法院求协议无效

　　待李顺发的妹妹李顺利知道该买买协议后大惊，知道该房屋的市场价格远远超出5000元的数倍，便责怪大哥不与家里面得人商议，自作主张将房屋卖掉。李顺发此时也后悔不已，便委托妹妹以显失公平为由，向法院提出诉讼，希望撤销该协议，返还该套房屋。

　　在法院审理过程中，法官了解到，李顺发2005年以自有资金购买了该套房屋，与妻子离婚之后并未有遗留的财产纠纷，此套房屋不属于夫妻共有财产；李顺发娶妻后令过，户口亦不与母亲再一起，该房屋也不属于家庭共有财产；同时，李顺发签订买卖房屋的协议时，有村支书和村民在场作证，其意思表示自由，经提醒后自愿将房屋以5000价格出卖，没有显失公平、乘人之危的情况存在；李顺发意思表示清楚，且也已成年，没有监护人存在的情况，无需经过姊妹们的同意；故法官认为该房屋买卖协议有效。但考虑到李顺发已经丧失劳动能力，其姊妹们的经济负担较重，期望李张亮从情谊上考虑，给予适当的补贴。后李顺发的妹妹与张亮达成调解协议，由张亮再支付2500元，作为适当的弥补。

　　房产作为现在最重要的经济物品之一，其出卖有着严格的限制，必须经过所有共同共有人的同意，才合法有效，也不会使家庭产生矛盾和纠纷。但是，一但未经其他共有人的同意，在自愿的情况下，和善意的第三人签订买卖房屋协议，就有可能产生房屋买卖协议有效的法律后果，损害其他共有人的利益。所以，希望所有人在出卖这一重要的经济物品时，多与家里人商议，以便减少诉累纠纷的麻烦，维护和睦的家庭关系

 

（案例中均为化名）